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地王杭州造!107亿成交,5.5万楼面价未来售价10万起

来自:www.zxdyw.com 日期:2018-08-18 10:03:01
5月立夏以来,全国的天气一天比一天热。比天气还热的,就是杭州的楼市。历时7个多小时,336轮报价,有杭州“绝版宝地”之称的市中心百井坊地块,以107.31亿元的总价成交,溢价率118.51%,被香港房企恒隆地产(00101.HK)拿下。折合楼板价55285元/平方米,为历史新高。

楼市资本论惊悉,刷屏地产圈的杭州万人排队买房事件余热未退,今天5月28日,杭州百井坊“绝版宝地”超百亿成交!

5.5万/平的楼面单价,创下杭州历史新高,成为近期的全国地王!未来项目售价最低也得10万元/㎡起!

在全国调控不断趋紧的环境下,杭州无所畏惧,又为楼市下了一剂猛药。

面对火爆的楼市,百姓能如何选择?只能四处融资,勒紧裤腰带:不上也得上!

香港地产商恒隆,百亿吃下杭州地王

楼市资本论得知,历时7个多小时,336轮报价,有杭州“绝版宝地”之称的市中心百井坊地块,以107.31亿元的总价成交,溢价率118.51%,被香港房企恒隆地产(00101.HK)拿下。折合楼板价55285元/平方米,为历史新高。

今天挂牌出让的百井坊地块被人评价为“浙江省内最具价值的商业地块”,一直广受关注,但竞拍过程如此激烈仍有些出人意料。资料显示,地块出让面积44827平方米,容积率最高4.33,地上建筑面19.41万平方米,起始总价49.11亿元。

上午九点半,百井坊地块正式挂牌出让,每轮最低加价幅度为1000万元,不设上限价格,即“价高者得”。据悉,此次竞拍吸引了华润、恒隆、九龙仓、银泰、新世界等众多买家的竞相出价。

下午16:00左右,当竞拍进行到第300轮时,百井坊地块总价一举突破百亿,成为杭州的第三宗百亿地块。

这意味着,这块地处杭州武林商圈最核心区域的百井坊地块,将由香港恒隆来打造,杭州的第一家恒隆广场即将来临。

楼市资本论了解到,香港地产巨头恒隆在中国拥有多个商业地产项目,其中以上海南京西路黄金地段的恒隆广场最为知名。

此次拍卖的百井坊地块,位于杭州市下城区武林广场附近的核心区域,东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,南接百井坊巷、XC0105-05B地块,西至规划打枝弄,北至体育场路。地块周边标志性建筑包括,武林银泰百货、杭州百货大楼、嘉里中心、杭州大厦、杭州剧院等。

据业内人士估算,以目前楼面价看,未来项目售价最低也得10万元/㎡起。目前可以参考的是,地块周边1公里范围内,唯一在售的商品房项目是杭州嘉里中心的酒店式公寓组团——逸庐,开盘至今成交均价已超过11万元/㎡。

楼市资本论认为,这次土地拍卖已经明确告诉我们:一个城市的房价,更多是由发展机会、环境、公共资源的溢价决定的。一直以来大力布局互联网、高新科技、未来产业的杭州,更是让自身的“新一线”名牌愈发火热,再加上稀缺的土地资源,未来上涨仍是常态。

面对百亿地王,一直鼓动年轻人不买房的杭州“马云爸爸”,不知如何感想?

杭州“红盘”开售,近万人排队摇号抢购

如果要问到杭州土地市场为啥这么火热,竟能让房企下血本拿地?答案无非还是杭州楼市太火爆。

尽管全国进入最严楼市调控期,杭州楼市的火爆程度,仍在不断刷新老百姓的认知。

5月26日,杭州不少银行门前排起数百米长队一眼望不到头。现场排队市民表示,他们其实都是融信澜天的登记客户。赶上当天还是周末,早上6点多去排队居然已经排出两条街。银行网点内更是人山人海,有人打架、有人晕倒,一派疯狂的景象。

新开盘的融信澜天和华夏四季都具有“低总价、小户型”的特征,且板块利好因素叠加,也使其吸引了更多刚需大军的加入。

有体验过现场的媒体人表示:“看这几天的人流量,参与摇号的总人数可能接近万人了吧。”

楼市资本论认为,先不说这些楼盘火爆开卖,销售额会有多少,单是前期摇号冻结的资金按最低的每人50万算,1万人也得有50亿了吧。这次没摇上,剩下的巨量资金总要转移别处吧。

可以预计,杭州未来开盘的项目将依然火热!

楼市火爆背后:一、二手房房价倒挂

有人不禁要问了,排这么长的队,还打架、晕倒,这些人都傻了吗?一点都不傻,这些人比猴还精。

“排队最根本的原因还是在于价格,一、二手房房价倒挂。”

事实上,包括融信澜天在内,排了长队的楼盘,都是被市场非常看好的“红盘”。据了解,融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万;华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时,毛坯单价已冲上三万。

在杭州楼市实行“新房限价”的背景下,一、二手房房价倒挂是一个非常普遍的现象,两者差价从几千元不等甚至上万。“这就相当于政策帮你向开发商打了折扣。”

“买新房就像打新股”,根据杭州本地的专业人士测算,按照目前的市场行情,华夏四季单价2.6万元,交付年限1.3年,以90平方米的户型计算,若持有两年后变现,那么年化收益率在25%;同样地,融信澜天交付时间为1.5年,若持有两年后变现,那么年化收益率在36%。

除了刚需客外,对于投资者来讲,在其他投资渠道匮乏的情况下,这无疑是一笔划算的买卖。毕竟,从土地价格来看,融信澜天周边的地价已经冲上了每平方米1.7万,这几乎与目前的售价相同。

楼市资本论想说,这下明白了吧,一二手房价格倒挂,而且将近60%的套利机会,这就是吸引力所在,那么概率怎么样呢?据说当天去了上万人,而一共只有100多套房子,也就是说中奖概率1%,所以这笔买卖很清晰了,只需要几个月,就能躺赚上百万,这机会比中彩票的概率大多了。

为什么这样的调控游戏,只控制新房价,而不在税费等交易成本、交易难度上,控制二手房价?也许只有当地人知道。

2022年杭州亚运会场馆效果图

最后,楼市资本论认为,杭州这样的抢房大戏,武汉、成都、西安都正在上演。深度原因还是人们对未来新一线城市崛起的美好期待,再加上“人才引进”,“一城一策”楼市调控背景下,出现的高额的利差、高攀的地价、高位的房价。在“三高”的诱惑下,刚需军裹挟着投资客,楼市不火热、不疯狂才怪。

北京、环京区域的严厉限购政策,让楼市显著降温。南方省会们的楼市则继续高歌猛进,人才继续十万、几十万的落户,调控的目标让市场迷惑。

是北方人太傻,还是南方人太精明?

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